아파트 입주자모집공고, 분양공고 보는 방법 및 필수 체크사항

 

아파트 분양공고나 입주자 모집공고란 아파트를 공급하는 사람이 분양받는 사람들에게 해당 아파트에 대한 정보를 사실 그대로 제공하는 문서를 말합니다. 주택공급에 관한 규칙에 따르면, 입주자를 모집할 때, 많은 사람들이 해당 아파트에 대한 정보를 자세하게 알 수 있도록 공고를 내도록 되어 있어, 약간의 과장이 있는 분양광고와는 다르다고 볼 수 있습니다. 그럼 입주자 모집공고를 보는 방법에 대해 핵심만 간단하게 집어보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

분양공고에 나오는 용어 정리

 

 

1) 구분

공공에서 공급하는 공공주택인지 민간건설사에서 공급하는 민영주택인지 알 수 있습니다.

 

2) 주거공급면적

주거전용 면적과 주거공용 면적을 더한 면적을 말합니다.

 

3) 주거전용면적

자신만 사용하는 면적, 즉 집 안의 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적을 말합니다. 이 면적이 버로 자신이 청약하고자 하는 아파트의 전용면적(평형)입니다. 참고로 베란다는 서비스 면적이기 때문에 전용면적에 포함되지 않습니다.

 

4) 주거공용면적

2세대 이상이 공동으로 사용하는 계단, 엘리베이터, 복도 등의 면적을 더한 면적을 말합니다. 공급면적(전용면적+주거공용면적)은 같은데 주거 공용면적이 적다면 해당 아파트의 전용면적이 상대적으로 넓어 주거공간을 더 잘 활용할 수 있다는 뜻입니다. 참고로 어느 아파트의 전용공간이 더 넓은지 알고 싶다면 전용면적을 공급면적으로 나눈 전용비율을 보면 됩니다.

 

5) 기타 공용면적

여러 세대가 공동으로 이용하는 정원, 놀이터, 노인정이나 아파트 관리실, 경비실, 기계실 등의 면적을 더한 면적입니다. 이 면적이 넓으면 앞서 앞서 언급한 시설들이 많거나 시설들의 공간이 넓은 것으로 이해하면 됩니다.

 

6) 세대별 대지지분

아파트 전체 단지의 대지면적을 세대수로 나눈 것으로, 각 평형별로 갖게 되는 대지의 면적을 말합니다. 재개발이나 재건출을 할 경우 대지지분이 많으면 그만큼 평가금액이 높아지므로 당연히 세대별 대지지분이 클수록 좋습니다.

 

7) 총 공급 세대수

평형별로 공급되는 세대수를 말합니다. 참고로 재개발이나 재건축의 경우에는 조합원 물량은 공급세대수에 포함되지 않습니다. 만약 총세대수를 확인하고 싶다면 '공급규모 및 공급내역'을 확인해야 합니다.

 

8) 층구분

공급 아파트의 층을 알 수 있습니다.

 

9) 분양금액

1~2층, 저층, 중층, 고층 등으로 구분해 가격을 책정합니다. 분양금액에는 취득세, 소유권 이전에 필요한 비용 등은 포함되어 있지 않다는 것을 알고 있어야 합니다.

 

10) 대지비

세대별 대지지분의 가격을 말합니다. 참고로 아주 특별한 경우를 제외하고는 아파트를 거래할 때 세대별 대지지분만 따로 사고팔 수 없습니다.

 

11) 건축비

아파트를 짓는 데 들어간 세대별 공사비입니다.

 

12) 계약금

아파트에 당첨 또는 분양받아 계약을 할 때 지불하는 금액으로 보통 공급가액의 10~20%로 정해 집니다. 단, 부동산 하락기나 미분양에 맞물려 완판이 되지 않는 아파트는 5%까지 계약금 비율이 낮아지기도 합니다.

 

13) 중도금

입주 전까지 금액을 중간중간 나누어 지불하는 금액입니다. 중도금 횟수와 날짜를 잘 체크해야 나중에 중도금 지연에 따른 이자부담 등의 낭패를 보지 않습니다. 또한 중도금 대출 시, 무이자 대출이 가능한지도 체크하면 좋습니다.

 

14) 잔금

입주 전에 마지막으로 지불하는 금액으로 아파트 키를 받으려면 반드시 잔금을 치러야 합니다. 만약 잔금을 제때 지불하지 못하면 연체이자를 물어야 하는데, 이율이 시중은행 이자율보다 많으면 3배 가까이 높은 편이니 주의해야 합니다.

 

 

 

 

분양공고, 입주자모집공고 볼 때 반드시 체크해야 할 것

 

1. 아파트 위치

주소지 외에 지하철역과의 거리, 주변시설, 환경 등까지 확인

 

2. 공급규모

재개발, 재건축의 경우, 일반 분양분 확인 (소규모 단지는 투자가치가 떨어짐)

 

3. 평형별 공급 세대수

원하는 평형의 공급 세대수가 적으면 상대적으로 경쟁이 심함

 

4. 중도금 횟수 및 일자

중도금 지연에 따른 지연이자 등 경제적 손실 예방

 

5. 청약순위별 자격요건

자격미달에 따른 청약실수 방지, 청약 가점제가 적용되는 경우 자신의 가점 확인

 

6. 청약순위별 접수일정 및 시간

순위별로 접수일이 다르므로 자신의 순위에 맞는 접수일 확인

 

7. 접수장소

모델하우스, 청약홈 등 접수장소 확인

 

8. 당첨자 발표일

뒤늦은 당첨 사실 확인으로 인한 계약차질 방지

 

9. 당첨자 명단 발표장소 및 발표방법

당첨자 명단을 볼 수 있는 홈페이지, 문자 수신 등 사전 확인

 

10. 입주 예정일

입주지연에 따른 손해배상 청구 및 이사나 세놓는 날을 정하기 위함

 

11. 분양보증 서류

분양사업자의 파산 등의 이유로 공사가 지연되는 경우, 공사를 중단하지 않고 진행하거나 분양대금을 돌려받기 위함

 

12. 청약 시 구비서류

구비 서류 미비에 따른 청약 지연 및 차질 방지

 

13. 계약조건

계약금, 중도금 지연에 따른 지연 이자율 또는 계약해지나 그밖에 불리한 조건이 있는지 체크

 

14. 유의사항

투기지역, DTI, LTV적용 여부 및 비율, 분양권 전매 금지 여부 및 기간 등 확인

 

15. 기타 사항

중도금 대출 은행은 어디인지? 이율은 어떻게 되는지 등 확인