디딤돌대출+아낌e보금자리론 동시대출 후기 및 필요서류

이사를 앞두고 잔금까지 3주가 남은 상황. 드디어 디딤돌대출과 보금자리론 모두 승인이 완료되었다. 정말 우여곡절이 많아 마음고생도 심했는데, 다행히 모두 계획대로 승인이 되었다. 두 가지 정책 대출을 진행하다 보니 애로사항도 많았는데, 디딤돌대출+아낌 e보금자리론을 동시에 준비하시는 분들에게 도움이 되고자 후기를 정리하기로 했다!

 

 

 

 

디딤돌+보금자리론 주의사항

바쁘신 분들을 위해 무조건 알아야 하는 주의사항 먼저 정리해 드립니다. 이 내용을 모르면 계획한 자금과 일정에 못 맞출 불상사가 생길 수 있으니 반드시 참고하세요!

 

1. 잔금일 기준으로 40일 전에는 신청하세요! 너무 일찍 신청해도 안 돼요.

디딤돌과 보금자리는 대출 승인 후 30일 이내 대출 실행이 되지 않으면 취소처리가 됩니다. 너무 일찍 신청하면 잔금일이 30일이 넘게 남을 수 있어, 은행에서 이런 사유로 인해 취소처리하고 다시 신청하라고 연락이 옵니다.

 

2. 생애최초, 신혼부부는 LTV80%까지 가능? 동시 대출 시에는 불가능합니다.

매매가가 5.6억이라고 가정하면, 5.6억의 LTV80%인 4.48억이 아니라,

 

디딤돌 : 5.6억*70% - 방공제 (예: 0.25억) = 3.67억

보금자리 : 5.6억*80%(생애최초 특례구입자금보증 가입) - 3.67억*110% = 4.48억 - 4.037억 = 0.443억. → 십 만단위이하 절사

 

하지만, 보금자리론 대출금액이 생애최초 특례구입자금보증 가입금액보다 100만 원 이상 커야 되므로 보금자리론 신청금액이 0.57억 이상이어야 합니다.

 

때문에, 디딤돌+아낌 e보금자리 둘 다 받는다면, 결국 매매가 5.6억 중, 디딤돌 3.54억+보금자리론 0.57억 = 4.11억 원까지 대출이 가능합니다. 

 

*생애최초특례구입자금보증은 디딤돌 or 보금자리 중, 한 번만 가입이 가능합니다.

*LTV80%를 받으려면, 디딤돌 or 보금자리 한 곳에서만 신청해서 구입자금보증 가입을 해야 합니다.

 

 

 

 

대출실행 타임라인 (잔금일 : 7월 29일)

1. 6월 3일 : 디딤돌, 보금자리 신청

2. 6월 11일 :  디딤돌 승인

3. 6월 14일 : 디딤돌 근저당설정 계약서 및 약정서 작성

4. 7월 2일 : 디딤돌대출 약정서 및 근저당설정 계약서 주택금융공사 제출 (보금자리 심사용)

5. 7월 4일 : 보금자리론 승인

 

 

 

<디딤돌 대출 승인 결과>

 

 

 

<보금자리론 승인내역>

 

 

 

 

필요서류 정리

디딤돌과 보금자리 승인이 나면 은행에 방문해야 하는데, 두 번 방문하는 일이 없도록 아래 서류 내용을 참고하면 좋을 것 같습니다.

 

항목	수량	발급처	비고
신분증	1
주민등록등본, 초본	2	온라인발급 (정부24)	본인, 배우자 각각
가족관계증명서	2	온라인발급 (정부24)
건강보험자격득실확인서	1	온라인발급(국민건강보험공단)	본인, 배우자 각각
재직증명서	1	직장
원천징수영수증	1	직장	직전 2개년 자료 *홈텍스 온라인
부동산 매매계약서	1
인감 및 인감증명서	2	지자체 주민센터
기타 우대금리 증명서류	1		각자 해당 내용 확인필요

 

* 홈텍스에서 온라인으로 출력하시는 분이 있는데, 온라인은 확인용이기 때문에 꼭 직장에서 직인이 찍힌 것으로 준비

 

 

 

 

 

마치며

우여곡절 끝에, 저는 두 가지 대출을 동시에 일으켜야 해서 LTV 74%만큼 대출을 받게 되었습니다. 80%까지 채우자니 디딤돌은 한도가 모자라고, 보금자리는 금리가 높아 메리트가 없었습니다. 위 내용들은 디딤돌과 보금자리를 동시에 준비하시는 분들에게 정말 중요한 내용입니다. 모르고 진행하다가는 낭패를 볼 수 있으니 포스팅 내용 참고해서 완벽한 자금계획을 세우시길 바랍니다.