디딤돌대출과 보금자리론 동시 대출 최신 변동사항(23년 8월 1일부터 시행)

최종 갱신일 : 2024년 3월 6일

 

디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 일으켜 주택 구입을 계획하시는 분들이 계실 것입니다. 동시 대출에 대해 최근에 따로 알아보지 않으셨던 분은 반드시 알아야 할 최신 변동사항이 있어, 주택도시기금과 한국주택금융공사에 문의하여 확인한 내용을 정리해 보겠습니다.
 

 
상담원 분과의 상담 내용을 토대로 작성하였으니, 동시 대출을 고려하시는 분들은 꼭 포스팅 내용을 읽어 기본적인 변동 사항을 이해하신 후, 추가 궁금증에 대해서 각 기금과 공사로 문의하시면 상담원의 설명을 이해하는 데 큰 도움이 되실 것입니다.
 
 
 
 

디딤돌 대출+보금자리론 동시 대출 방법

하단의 변경 전과 후를 정리한 표는 간단하게 요약만 한 내용이니 상세 내용에 대해서는 아래 포스팅을 읽는 것을 추천드립니다. 그리고 관련 FAQ에 대해서 포스팅 마지막에 별도로 정리를 해 두었으니, 참고 부탁 드립니다.
 
변경 전 (~23년 7월 31일)
지금까지는 주택도시기금과 한국주택금융공사 두 곳에서 디딤돌 대출이 가능했습니다. 그러나 주택도시기금의 디딤돌 대출은 한국주택금융공사의 보금자리론과 연계가 되지 않기 때문에, 디딤돌과 보금자리론 동시 대출 진행은 반드시 한국주택금융공사에서만 심사를 받아야 했습니다. 
 
 
<기존 동시대출 진행방법>

• 한국주택금융공사 홈페이지 접속 후, 디딤돌대출 신청
• 신청 중간 "보금자리론 추가 대출이 필요하신 분은 디딤돌대출 신청 완료 후, 페이지 하단의 '보금자리론 신청하기' 버튼을 눌러 추가 절차를 진행하여 주시기 바랍니다." 안내가 나옴.
• 디딤돌대출 신청 완료 후, 페이지 하단에 '보금자리론 신청하기' 클릭하여 동시 신청 및 심사 진행

 
변경 후 (23년 8월 1일~12월 31일)
한국주택금융공사(HF)에 확인해 보니 2023/08/01~2023/12/31까지 한시적으로 디딤돌과 보금자리론의 동시 대출을 중지한다고 합니다. 다시 말해 HF에서는 이 기간 동안 디딤돌대출 취급을 중단하는 것이며, 이유는 공급예산인 4조 4,000억이 모두 소진되었기 때문이라고 합니다. 즉, 당분간은 주택도시기금에서만 디딤돌대출이 가능해진 것입니다.
 
 
<현재 동시대출 진행방법>
결론부터 말씀드리면 신청 기관이 다르기 때문에 동시대출 진행이 불가능해졌습니다. 

• 주택도시기금 홈페이지 접속 후, 디딤돌대출 신청 진행
• 심사 결과 확인
• 심사가 통과되면, 한국주택금융공사 홈페이지 접속하여 보금자리론 신청 진행
• 심사 결과 확인
• 심사 통과 시, 보금자리론 추가 대출 실행

 
 

<간단 요약>

기관	변경 전 (~23년 7월 31일)		변경 후 (23년 8월 1일~12월 31일)
주택도시기금 (기금e든든)	디딤돌대출(O) LTV 70%(일반) LTV80%(신혼,생최)	보금자리론(X)	디딤돌대출(O) LTV 70%(일반) LTV80%(신혼,생최	보금자리론(X)
한국주택금융공사 (HF)	디딤돌대출(O) LTV 70% (공통)	보금자리론(O) LTV 70%(일반) LTV 80% (신혼, 생최)	디딤돌대출(X)	보금자리론(O) LTV 70%(일반) LTV 80% (신혼, 생최)

* 대출 대상, 조건, 한도 등의 변동은 없으므로 별도 기재를 하지 않았습니다.
 
 
 
 

FAQ

디딤돌대출, 보금자리론 동시 대출 불가 대책
결론부터 말씀드리면, 동시에 진행이 불가한 것이지, 중복 대출이 안된다는 것은 아닙니다. 하지만, 이제는 두 기관에서 별도로 심사를 진행해야 하는 만큼, 기존보다 더 시간적인 여유를 갖고 대출신청을 해야 합니다. 보통 디딤돌대출이 승인이 나면, 그보다 허들이 낮은 보금자리론은 무난하게 통과가 될 것이지만, 미처 체크하지 못했던 예상 밖의 문제가 발생할 수 있기 때문에 조금 더 꼼꼼해질 필요성이 생겼습니다.
 
2023.12.31일 이후에는 다시 한국주택금융공사(HF)에서 디딤돌대출 취급을 하나요?

2024년 3월 6일 시점, 주택금융공사 통화결과, 아직 예정이 없다고 합니다.

 
그 외 특례보금자리 관련 최신 현황과 2024년 운영 계획이 있나요?

2024년 3월 6일 시점, 일반 보금자리론만 운영하며, 특례에 대한 계획은 아직 없다고 합니다.

 

<현재 (특례) 보금자리 신청, 자격 요건>

 
 

 

 

생애최초 디딤돌+보금자리 대상자 주의 사항!! (2024년 3월 6일 갱신)

1. 디딤돌+보금자리론 이용 시, LTV80%까지 나오지 않는다

현재 디딤돌과 보금자리의 운영 기관이 나눠져 있기 때문에, 디딤돌을 먼저 신청하고, 보금자리 신청을 해야 한다.

이때, 디딤돌로 이미 발생한 대출금액의 채권최고액이 대출 원금에서 10% 가산이 되므로, 보금자리 대출 기관인 주금공에서는 10%만큼 대출 한도가 줄어들게 된다.

 

<대출계획>

매매대금 : 5억 원

LTV 80% : 4억 원

디딤돌 대출한도 : 3억 원 <생애최초(O), 신혼부부(X)>

보금자리 대출 : 1억 원 

 

<실제 대출가능 금액>

디딤돌 대출한도 : 3억 원

채권최고액 : 3억 3천만 원

보금자리 대출 : 7천만 원

 

※주택금융공사는 주택도시기금에서 넘어온 서류를 바탕으로 LTV 80% 산정을 한다. 이 때, 산정 기준은 채권최고액이 되기 때문에, LTV 80%이 충족되는 7천만 원만 대출이 된다. 따라서 <대출계획>처럼 자금을 계산하면 낭패를 본다.

 

2. 신용대출로 부족 자금 마련 가능할까?

1 금융권(KB, 우리, 농협) 기준으로 직접 방문하거나 통화해서 얻은 답변이다. 결론부터 말하면 권장하지 않는다고 한다.

 

1) 디딤돌+보금자리 대출 전 신용대출받기

• 대출 한도에 영향을 줄 수 있음

2) 디딤돌+보금자리 대출 후 신용대출받기

• 신용대출이 나오지 않을 가능성이 큼

이 모두, 작년 8월 이전까지는 크게 문제가 되지 않았던 내용이라고 한다. 하지만 8월 이후, 주금공의 디딤돌 판매 중단과 대출 운영이 은행에 일임이 되면서 바뀐 상황들이라고 한다.